Hva er seksjonering/fradeling?

Seksjonering er å dele opp eiendom i flere selvstendige eierseksjoner. I seksjonerte boliger har hver eier disposisjonsrett over sin del av bygningen, mens tomta kan være en del av et sameie.

Eksempler på boliger som kan seksjoneres er boligblokker, to- eller flermannsboliger og næringsbygg i flere etasjer. Når det gjelder eiendommer som kan deles i hver sin fysiske del anbefales fradeling i stedet for seksjonering.

Reseksjonering vil si å endre på en allerede seksjonert eiendom.

En seksjonering på en eiendom kan også slettes(oppheves). Da eier man ikke lenger en seksjon, men kun en andel av eiendommen. Når det søkes om sletting av seksjonering må alle seksjonseiere i boligen skrive under på søknaden.

Hvordan søke?

Eier eller fester av eiendom kan søke om seksjonering og reseksjonering. Hvis du signerer søknaden på vegne av eier, må det legges ved en original eller rett kopi av fullmakt fra grunneier. Både for førstegangsseksjonering og reseksjonering skal plantegninger over alle etasjer i bygningen, også kjeller og loft, følge med søknaden.

Den enkelte seksjonen skal være inntegnet og markert på plantegningene på en tydelig måte. Det samme gjelder fellesareal. Det skal også være vedlagt et situasjonskart som viser grensene til eiendommen, omrisset av bebyggelsen, og gård- og bruksnummer. Situasjonskart kan du bestille på kommunens e-Torg eller lage selv på kommunens karttjeneste. Å bestille disse kartene på e-Torget koster litt penger. Når det søkes om førstegangsseksjonering må det også legges ved vedtekter for sameiet.

Søknadsskjema er et standardisert skjema som produseres av Kartverket. Oppdatert skjema finner du i kartverkets oversikt over skjema i lenken under: 

Kartverket.no - Skjema

Ferdig utfylte søknader med original underskrift leveres også til servicetorg, eller sendes til oss i posten.

Seksjonering av uteareal

Hvis også utearealet i sameiet skal deles opp må du sammen når du leverer søknad om seksjonering- eller reseksjonering også be om en oppmålingsforretning. Da vil en av våre landmålere komme til eiendommen for å måle opp grensene. Det kan også gjøres uten befaring hvis grensene er oppmål og avgrensningen av utearealene er entydig.  Vi bruker Kartverkets skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning.

Veiledning

Viser det seg at du har behov for eventuelle andre aktuelle søknadsskjema, og veiledning til søkeprosessen kan du henvende deg til våre saksbehandlere. Kommunens servicetorg hjelper deg komme i kontakt med saksbehandler. 

Hva innebærer deling av eiendom?

Hvis du vil dele eiendommen din i to eller flere eiendommer, eller feste bort tomt, må du søke kommunen om tillatelse. Når et areal fra den eksisterende grunneiendommen fradeles opprettes en egen grunneiendom med eget gårds- og bruksnummer. Det gjelder også når festetomter opprettes.

Hvem kan søke?

Det er eier av tomten som kan søke om deling eller bortfeste. Hvis det er flere eiere må alle skrive under på søknaden, eller de må ha fullmakt fra eier. Hvis fradelingen/bortfestet gjelder et dødsbo må eiendommen skiftes før fradelingen kan tinglyses.

Slik søker du

Før du går i gang må du undersøke hvilke planer og bestemmelser som gjelder eiendommen din. Det kan du sjekke på vårt kommunekart. Tomtene som skal fradeles må også tegnes inn på kartet i riktig målestokk. Adkomst, vann og avløp skal også markeres i kartet. Søknaden skal inneholde beskrivelse av adkomst, vann og avløp, størrelse på tomta.  

Det kan være lurt å bestille time med saksbehandler for å avklare muligheten for fradeling. Hvis delingen er i strid med planer, lover og bestemmelser som gjelder eiendommen din må det også søkes om dispensasjon, noe som gjør at søknadsprosessen vil ta lengre tid. Time hos saksbehandler får du ved å kontakte kommunens servicetorg på tlf. 77 87 10 00.

Søknaden skal inneholde:

• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Skjema finner du på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet.
• Kartverkets skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning.
• Nabovarsel. Dette kan sendes elektronisk via kommunens e-Torg. Da sendes alle nødvendige papirer som du laster opp automatisk med varselet. Du kan også sende nabovarsel rekommandert via post, eller levere det personlig til naboene og få underskrift på at det er levert. Skjema finner du også på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet. Naboer har 14 dager på seg til å levere eventuelle innvendinger.
• Eventuell dispensasjonssøknad.

Veiledning

Ved behov for veiledning for prosessen, ta kontakt med våre saksbehandlere via kommunens servicetorg. Telefonnummer: 77 87 10 00.

Hva er grensejustering?

Grensejustering er mindre endringer av areal og grenser mellom to eller flere naboeiendommer som ligger inntil hverandre.

Areal kan endres med inntil fem prosent, men maks 500 m². Eiendommene kan heller ikke avgi over 20 % av arealet, og verdien av eiendommen skal ikke endres med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).

Det kan være greit å snakke med saksbehandler før du sender søknad. Du kan avtale tid med saksbehandler via kommunens servicetorg på telefonnummer: 77 87 10 00.

Søknaden skal inneholde:

• Kartverkets skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for saker som ikke krever tillatelse etter plan- og bygningsloven.
• Forslag til nye eiendomsgrenser må være tegnet inn på et kart, i riktig målestokk. Kart kan skrives ut fra kommunens karttjeneste.

Hva vil de si å få grensepåvisning?

Av og til er det behov for å gå opp gamle grenser som ikke er bestemt med koordinater. Eller det kan være at gamle grensemerker er blitt borte. Da kan kommunen hjelpe deg med å få påvist grensen på nytt.

Slik søker du

For å gjøre en grensepåvisning eller klarlegging av grenser må du be om en oppmålingsforretning hvor en av våre saksbehandlere kommer til eiendommen for å måle opp grensene.

Søknaden skal inneholde:

• Kartverkets skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning for saker som ikke krever tillatelse etter plan- og bygningsloven.  
• En utskrift av kart der det er merket av hvilke punkter som skal settes opp. Kart kan skrives ut fra kommunens karttjeneste.

Det lønner seg å snakke med en av våre saksbehandlere før du sender søknad.

Veiledning

Det lønner seg å snakke med en av våre saksbehandlere før du sender søknad. For å avtale time med en av våre saksbehandlere kontakter du kommunens servicetorg på telefonnummer: 77 87 10 00.

Når kreves arealoverføring?

Hvis det skal overføres større arealer mellom eiendommer enn det som er mulig med grensejustering, kan det gjøres gjennom arealoverføring. Det er mange krav for å få gjennomført en arealoverføring, blant annet skal det gjøres vedtak etter plan- og bygningsloven. Det anbefales derfor å ta kontakt med saksbehandler før du søker om arealoverføring.

Søknaden skal inneholde:

• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Skjema finner du på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet.
• Kartverkets skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning for saker som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven.
• Nabovarsel. Dette kan sendes elektronisk via kommunens e-Torg. Da sendes alle nødvendige papirer som du laster opp automatisk med varselet. Du kan også sende nabovarsel rekommandert via post, eller levere det personlig til naboene og få underskrift på at det er levert. Skjema finner du også på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet. Naboene har 14 dager på seg til å levere eventuelle innvendinger.

Veiledning

Også andre skjemaer kan være aktuelle for søknadsprosessen. Saksbehandler kan hjelpe deg med en oversikt over søkeprosessen. Du får kontakt med saksbehandler via vårt servicetorg. Telefonnummer: 77 97 10 00. 

Hvorfor slå sammen eiendommer?

For å få et enklere og ryddig ansvars- og eiendomsforhold for dine eiendommer kan de slås sammen. Det gjelder i hovedsak eiendommer som grenser mot hverandre, men det kan gjøres unntak hvis kommunen godkjenner det. Kommunen kan i enkelte tilfeller også stille krav om sammenslåing.

Krav for å slå sammen eiendom:

• Eiendommene må ligge i samme kommune.
• Eiendommene må ha samme hjemmelshaver. Alle eiere må signere skjema for sammenslåing.
• Sammenslåingen kan bare skje hvis vilkårene i festekontraktene er like, og festegrunnene ligger på samme grunneiendom.
• Sammenslåingen må oppfylle matrikkelloven § 18 og matrikkelforskriften § 43. Lenker finner du under. 
• Sammenslåingen må ikke skje hvis det fører til en prioritetskollisjon mellom eiendommene. Mer om dette kan du kan lese på Kartverkets nettsider i lenken under. 

Kartverket.no - Sammenslåing av eiendommer

Lovdata.no - Matrikkelloven § 18

Lovdata.no - Matrikkelforskriften §43

Skjema for krav om sammenslåing finner du på Kartverkets nettsider.

Hvorfor endre adresser?

Hvis du berøres av at en ny vei får navn, eller av endring av veinavn, skal du få mulighet til å uttale deg i saken. Du kan også be om adresseendring selv.

Det er kommunen som tildeler eller endrer offisielle adresser.  Da tas det hensyn til at:

• Alle godkjente boenheter som har egen inngang skal ha egen adresse. Det kan likevel finnes unntak.
• Inngangen skal ha adresse til den vegen den har atkomst fra.
• Husnummer skal tildeles i stigende rekkefølge. Det gjelder også i de tilfeller hvor bokstav brukes.
• Husnummer tildeles med oddetall på høyre side, og partall på venstre side.

Kommunen skal sende ut forslaget til adresseendring til de som er berørt. Eventuelle tilbakemeldinger blir vurdert før det gjøres endelig vedtak om adresseendring.

Hvis du vil endre adresse

Som innbygger har du også anledning til å søke om endring av adresse. Det kan for eksempel være hvis adkomsten til boligen endres fra en gate til en annen. 

Hvis du vil melde inn ønske om ny adresse for boligen må du ta kontakt med en av våre saksbehandlere. Det gjør du ved å henvende deg via kommunens servicetorg på telefon: 77 97 10 00.

Husk at melding om endret adresse i forbindelse med flytting gjøres til folkeregisteret, ikke kommunen.

Deling av landbrukseiendom krever samtykke fra kommunen

I utgangspunktet er det forbudt å dele landbrukseiendommer. Formålet med dette forbudet er å sikre at driftsenhetenes ressursgrunnlag ikke blir redusert.

En eiendom som benyttes eller kan benyttes til jordbruk eller skogbruk, kan kun deles etter samtykke fra kommunen.

Les mer om søknad om deling eller omdisponering av landbrukseiendom. 

Kartverket er sentral matrikkelmyndighet og har ansvaret for drift og forvaltning av matrikkelen. Kommunen er lokal matrikkelmyndighet og har ansvar for å utføre oppmålingsforretninger og føre de fleste opplysningene i matrikkelen.